¿Estás buscando una forma segura de hacer crecer tus ahorros en el mercado inmobiliario? La inversión en ladrillo sigue siendo el valor refugio por excelencia, y en nuestra ciudad, hay un motor económico que nunca se detiene: la Universitat Jaume I.
Muchos de nuestros clientes en Vivienda Castellón Inmobiliaria se hacen la misma pregunta: ¿Es realmente rentable comprar piso cerca de la UJI para alquilar a estudiantes? La respuesta corta es sí, pero no basta con comprar cualquier inmueble. Para maximizar el retorno, necesitas conocer qué buscan los universitarios, qué calles son las más demandadas y cómo calcular la rentabilidad real. En este artículo, analizamos las claves del alquiler universitario en Castellón de la Plana.
¿Por Qué Invertir en la Zona Universitaria de Castellón?
Castellón de la Plana no es solo industria y turismo; es una ciudad de conocimiento. La UJI atrae cada año a miles de estudiantes, no solo de la provincia, sino de toda España y del extranjero (Erasmus). Esto crea una demanda de alquiler constante y predecible.
A diferencia del alquiler vacacional, que depende de la temporada alta, o el residencial tradicional, que puede tener riesgos de impago más altos, el alquiler a estudiantes ofrece ventajas únicas:
Pagadores fiables: A menudo son los padres quienes avalan o pagan directamente el alquiler, reduciendo el riesgo de morosidad.
Contratos de temporada: Suelen durar de septiembre a junio/julio, lo que te permite recuperar la vivienda en verano para mantenimiento o uso propio.
Alta rotación controlada: Si un inquilino se va, hay una lista de espera de nuevos estudiantes buscando habitación.
Análisis de las Mejores Zonas: ¿Dónde Comprar Cerca de la UJI?
No todo lo que está “cerca” es igual de atractivo. La ubicación es el factor número uno para asegurar que tu piso nunca esté vacío. Aquí desglosamos las áreas clave:
1. El Raval Universitari: Modernidad y Confort
Es la “joya de la corona” para la inversión. Situado justo frente al campus, cruzando la Avenida de Vicent Sos Baynat.
Perfil: Pisos de construcción reciente (muchos posteriores al 2000), con ascensor, garaje y zonas comunes.
Ventajas: El estudiante puede ir andando a clase en 5 minutos. Zona con servicios como el TRAM, supermercados y cercana al Parque del Río Seco.
Rentabilidad: El precio de compra es más alto, pero el alquiler por habitación también es superior.
2. Zona Oeste y Carretera de Alcora: Rentabilidad Pura
Si buscas una inversión inicial más baja, los barrios situados al este de la universidad (hacia el centro) son una opción inteligente.
Perfil: Fincas más antiguas (años 70-90), algunas sin ascensor (aunque para estudiantes jóvenes es menos problemático) o en proceso de reforma.
Ventajas: Precios de compra muy competitivos. Con una pequeña reforma (“lavado de cara”), la rentabilidad bruta puede superar a la del Raval.
Conexión: Es vital que esté cerca de paradas del TRAM o a una distancia caminable razonable.
Factores Clave para Calcular la Rentabilidad
Para que la inversión sea un éxito, debes hacer números fríos. No solo importa el precio del alquiler, sino los gastos asociados.
El Precio de Compra + Gastos: Recuerda sumar al precio del piso el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en la Comunidad Valenciana, notaría y registro.
Adecuación del Inmueble: Los estudiantes de 2025 buscan pisos equipados. Wi-Fi de alta velocidad, escritorios en cada habitación y electrodomésticos modernos son imprescindibles.
Gastos Fijos: Ten en cuenta el IBI, la comunidad de propietarios y un buen seguro de hogar.
Número de Habitaciones: La métrica mágica. Un piso de 3 habitaciones es el estándar, pero si encuentras uno de 4 habitaciones, tu rentabilidad se dispara automáticamente sin aumentar proporcionalmente los gastos fijos.
Consejo de Experto: Un piso bien amueblado y con aspecto moderno (“instagrameable”) se alquila un 20% más caro y en la mitad de tiempo que uno con muebles “de la abuela”.
Preguntas Frecuentes (FAQ) sobre Alquiler a Estudiantes
¿Es necesario solicitar una licencia turística para alquilar a estudiantes?
No. El alquiler a estudiantes se rige por la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) como arrendamiento de temporada o uso distinto de vivienda habitual. No necesitas la licencia turística que se exige para Airbnb, lo cual simplifica los trámites.
¿Qué pasa con los meses de verano?
Es la gran duda. Tienes dos opciones: hacer contratos de 10 meses (septiembre a junio) y tener el piso vacío en verano, o ajustar un poco el precio para incentivar contratos de 12 meses. Muchos estudiantes prefieren pagar julio y agosto (aunque no estén) para “reservar” el piso para el curso siguiente y no tener que hacer mudanza.
¿Es mejor alquilar el piso completo o por habitaciones?
Alquilar por habitaciones suele ofrecer una mayor rentabilidad económica, pero requiere más gestión por tu parte (o de tu agencia inmobiliaria) para gestionar los contratos individuales y la convivencia. Alquilar el piso completo a un grupo ya formado es más cómodo y estable.
Conclusión: ¿Estás listo para invertir?
Invertir en un piso cerca de la UJI es una de las estrategias más sólidas en el mercado inmobiliario de Castellón. La demanda de vivienda por parte de la comunidad universitaria sigue superando a la oferta, especialmente en propiedades de calidad y bien conectadas con el centro y la estación de tren.
Sin embargo, la diferencia entre una buena inversión y una excelente inversión está en la compra: encontrar ese piso con potencial, negociar el precio correcto y conocer la normativa local.
En Vivienda Castellón Inmobiliaria, conocemos cada calle y cada edificio de la zona universitaria. Tanto si buscas invertir en la capital, como si prefieres explorar opciones en Almazora, Benicassim o Villarreal, nuestro equipo de expertos te guiará desde la valoración inicial hasta la firma en notaría.
