El ‘boom’ de la vivienda: una realidad que no parece tener fin
El mercado inmobiliario en España se enfrenta a un fenómeno que muchos expertos definen como un «boom» que parece inagotable. De acuerdo con los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de la vivienda ha aumentado un 7,8% en el último año, acumulando once años consecutivos al alza desde los mínimos de 2013 tras la crisis financiera. Los analistas coinciden en que esta tendencia alcista no se detendrá en el corto ni mediano plazo, especialmente debido a la combinación de factores como la escasez de oferta, la fuerte demanda y la reciente bajada de los tipos de interés.
Impacto de la bajada de tipos de interés
El Banco Central Europeo (BCE) inició en junio una política de reducción de los tipos de interés, con una primera bajada del 0,25%, lo que podría impulsar aún más la compra de viviendas. Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de la tasadora Tinsa, sostiene que la flexibilización de la política monetaria podría reactivar tanto la demanda residencial como la inversión en construcción. A su vez, José María Basáñez, presidente de Tecnitasa y de la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA), afirma que esto facilitará el acceso a hipotecas, lo que impulsará las compraventas.
El Euríbor y su impacto en las hipotecas
El Euríbor, el índice de referencia para la mayoría de los préstamos hipotecarios a tipo variable, ha bajado un 0,6% desde abril, situándose por encima del 3%. Aunque esta bajada es positiva, todavía está lejos de los niveles de 2021, lo que continúa siendo una barrera de acceso para muchos compradores potenciales, según Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas en Sociedad de Tasación.
Perspectivas para el mercado en 2024 y 2025
Un informe reciente de CaixaBank Research estima que se realizarán unas 565.000 compraventas anuales durante los próximos dos años. En cuanto a los precios, se espera un aumento del 5,0% en 2024 y un 2,8% en 2025. Factores como la demanda extranjera, el crecimiento económico, la creación de empleo y la moderación de la inflación seguirán apoyando al sector.
Repercusión en la obra nueva y la vivienda usada
La Sociedad de Tasación pronostica que los precios de la vivienda continuarán su tendencia alcista, especialmente en la obra nueva, donde la oferta es limitada. Se estima que el precio medio de la vivienda nueva alcance los 3.000 euros por metro cuadrado para finales de 2024, con una variación interanual del 3,8%. José María Basáñez señala que la baja oferta de obra nueva también está afectando al mercado de segunda mano, donde los precios están aumentando debido a la demanda insatisfecha.
Compraventas en efectivo y compradores extranjeros
A pesar de las limitaciones en el acceso a hipotecas, una proporción significativa de las compraventas en España no requiere financiación bancaria. En el último año, el 35% de las transacciones se han realizado al contado, impulsadas en gran parte por la demanda de compradores extranjeros. En algunas zonas, como Baleares, los compradores internacionales representan hasta el 33% de las operaciones.
Equilibrio entre oferta y demanda: ¿cuánto tiempo más durará?
Uno de los grandes retos que enfrenta el mercado es la escasez de oferta, especialmente en lo que respecta a la vivienda nueva. Según Arias de Tinsa, el desequilibrio entre la creación de hogares y la adición de nuevas viviendas al parque inmobiliario se mantendrá en los próximos años, ya que el stock remanente de la burbuja de 2007 se ha agotado. Esto sugiere que los precios seguirán subiendo mientras la oferta no se ajuste a la creciente demanda.
Cuadro: Factores Clave en el Mercado de la Vivienda
| Factor | Impacto en el Mercado |
|---|---|
| Bajada de tipos de interés | Aumenta el acceso a hipotecas y la demanda. |
| Evolución del Euríbor | Mejora para quienes tienen hipotecas variables, pero sigue alta respecto a 2021. |
| Demanda extranjera | Elevada, especialmente en zonas turísticas como Baleares. |
| Escasez de oferta | Impulsa los precios tanto de la obra nueva como de la segunda mano. |
| Crecimiento económico | Apoya el dinamismo del mercado inmobiliario. |
