La construcción se reactiva en España en 2025, pero sigue sin ser suficiente

En pleno 2025, el mercado inmobiliario español atraviesa un periodo de reactivación en el sector de la construcción. Después de años de estancamiento y escasa promoción de vivienda nueva, las grúas vuelven a alzarse en muchos puntos del país. Sin embargo, expertos coinciden en que este repunte en la construcción en España en 2025 no es suficiente para resolver la crisis de vivienda que afecta especialmente a las grandes ciudades y zonas costeras.

Un repunte prometedor tras años de parálisis

Según datos recientes del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el número de viviendas iniciadas en España en 2024 aumentó un 16,7% respecto al año anterior. Esta cifra representa una señal positiva para un sector que, desde la crisis financiera de 2008, no ha logrado recuperar sus niveles de actividad previos. Además, se han registrado incrementos en las licencias de obra nueva en comunidades como Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía.

Las causas detrás de este repunte incluyen la bajada de los tipos de interés, una recuperación económica generalizada y un mayor apetito inversor en el ámbito residencial. También ha influido el retorno de la financiación bancaria a condiciones más accesibles, lo que ha permitido a promotores e inversores retomar proyectos detenidos.

Una oferta muy por debajo de la demanda

No obstante, y a pesar de esta recuperación parcial, la realidad es que la construcción de vivienda nueva en España sigue estando muy por debajo de las necesidades reales. Según cálculos de expertos del Instituto de Estudios Económicos, para estabilizar el mercado harían falta unas 220.000 viviendas nuevas al año. Sin embargo, las cifras actuales apenas rondan las 110.000 unidades anuales, lo que deja un déficit estructural de más de 100.000 viviendas por año.

Este desequilibrio entre oferta y demanda se traduce directamente en un incremento sostenido de los precios, tanto en compraventa como en alquiler. En ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga, la escasez de suelo urbanizable, junto con la lentitud de los trámites administrativos, impide que la oferta se amplíe al ritmo necesario.

Falta de suelo, trámites lentos y mano de obra escasa

Uno de los principales cuellos de botella identificados por los promotores es la falta de suelo urbanizable en ubicaciones estratégicas. La planificación urbanística, en muchos casos desactualizada o sujeta a largos procesos burocráticos, impide el desarrollo ágil de nuevos proyectos residenciales.

Además, el sector de la construcción se enfrenta a una preocupante escasez de mano de obra cualificada. La falta de personal técnico y operarios especializados retrasa los plazos de entrega y encarece los costes de edificación, afectando directamente al precio final de la vivienda.

A esto se suma el impacto de las normativas de eficiencia energética y sostenibilidad, que aunque positivas a largo plazo, suponen una inversión adicional para los promotores en el corto plazo. La implementación de materiales ecológicos, sistemas de aislamiento avanzados y certificaciones como el estándar Passivhaus incrementan los costes de producción.

¿Es la construcción suficiente para resolver la crisis de vivienda?

A pesar del crecimiento reciente en la construcción de vivienda en España, es evidente que este esfuerzo, aunque necesario, no bastará por sí solo para resolver la crisis habitacional que afecta a miles de ciudadanos. Las políticas públicas deberán jugar un papel clave para dinamizar el mercado y equilibrar la balanza entre oferta y demanda.

Entre las medidas más urgentes se encuentran la agilización de licencias urbanísticas, la incentivación fiscal a promotores que construyan vivienda asequible y la ampliación del parque público de alquiler. También resulta imprescindible una mayor coordinación entre administraciones para movilizar suelo público y activar desarrollos residenciales en zonas con alta presión demográfica.