Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes que una persona puede tomar. En Castellón, el mercado inmobiliario ofrece diversas opciones, desde obra nueva hasta viviendas de segunda mano en el centro histórico o en la costa. Sin embargo, cometer errores en el proceso puede resultar en pérdidas económicas o en la compra de una propiedad que no cumple con tus necesidades. En este artículo, analizamos los errores más comunes al comprar una vivienda en Castellón y cómo evitarlos para tomar la mejor decisión.
1. No Definir un Presupuesto Realista
Uno de los mayores errores es no calcular correctamente el presupuesto total de compra. Muchos compradores solo consideran el precio de la vivienda sin tener en cuenta otros costos asociados.
Costos adicionales a considerar:
Impuestos: En Castellón, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para vivienda de segunda mano es del 10%, mientras que las viviendas nuevas pagan un IVA del 10% más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Gastos notariales y registrales: Aproximadamente entre 1.000 y 2.500 euros.
Honorarios de agencia inmobiliaria: Normalmente entre 3% y 5% del valor de la vivienda.
Reformas y mejoras: Según el estado de la vivienda, pueden representar entre un 5% y un 15% del valor total.
📌 Consejo: Utiliza una calculadora hipotecaria y consulta con un asesor financiero para tener una idea clara del presupuesto total.
2. No Revisar la Ubicación y el Entorno
La ubicación es un factor clave en la compra de una vivienda. Un error frecuente es elegir una propiedad sin analizar aspectos como accesibilidad, servicios y revalorización futura.
Comparativa de zonas en Castellón:
| Zona | Precio m² (2024) | Ventajas | Desventajas |
|---|---|---|---|
| Centro histórico | 1.800 €/m² | Encanto cultural, servicios, vida social | Edificaciones antiguas, tráfico |
| Grao de Castellón | 2.000 €/m² | Cercanía al mar, turismo, buenas infraestructuras | Mayor demanda en verano |
| Sensal | 2.200 €/m² | Zonas modernas, parques, ideal para familias | Precios más altos |
| Zona universitaria | 1.600 €/m² | Buenas oportunidades de alquiler | Oferta limitada de vivienda |
📌 Consejo: Visita la zona a diferentes horas del día y analiza aspectos como transporte público, ruido y servicios cercanos.
3. No Verificar el Estado Legal de la Propiedad
Comprar una vivienda con problemas legales puede generar inconvenientes en el futuro. Algunos errores comunes incluyen:
Aspectos a comprobar:
✅ Nota simple registral: Verifica en el Registro de la Propiedad que la vivienda esté libre de cargas o hipotecas. ✅ Cédula de habitabilidad: Documento obligatorio que garantiza que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad. ✅ Licencia de primera ocupación: Para viviendas de obra nueva, confirma que tienen la licencia aprobada. ✅ Situación urbanística: Comprueba que la vivienda no está en suelo afectado por futuras expropiaciones o irregularidades urbanísticas.
📌 Consejo: Solicita asesoría de un abogado especializado en derecho inmobiliario antes de firmar cualquier contrato.
4. No Hacer una Inspección Técnica de la Vivienda
Muchos compradores se enfocan en la estética de la vivienda sin revisar su estado estructural o instalaciones internas.
Principales aspectos a revisar:
🔍 Grietas en paredes y techos 🔍 Instalaciones eléctricas y fontanería 🔍 Humedades y filtraciones 🔍 Calidad de ventanas y aislamiento térmico
📌 Consejo: Contratar un técnico que realice una inspección previa a la compra puede ahorrarte grandes problemas a futuro.
5. No Comparar Hipotecas Antes de Firmar
Elegir la primera oferta hipotecaria sin comparar opciones puede resultar en pagar intereses más altos de lo necesario.
Comparación de hipotecas en España (2024):
| Tipo de Hipoteca | TAE Promedio | Ventajas | Desventajas |
| Fija | 3,5% | Cuotas estables, sin variaciones | Intereses más altos al inicio |
| Variable | 2,9% | Inicialmente más barata | Sujeta a cambios del Euríbor |
| Mixta | 3,1% | Periodo inicial fijo, luego variable | Puede ser menos flexible |
📌 Consejo: Consulta con al menos tres entidades bancarias antes de elegir tu hipoteca.
6. No Tener en Cuenta la Revalorización de la Vivienda
Pensar solo en el presente y no en el valor futuro de la propiedad es un error estratégico. La revalorización depende de factores como: ✅ Desarrollo de infraestructuras y transporte. ✅ Crecimiento de la demanda en la zona. ✅ Proyectos urbanísticos a futuro.
📌 Consejo: Pregunta en el ayuntamiento sobre planes de urbanización y desarrollo de la zona antes de comprar.
Conclusión
Comprar una vivienda en Castellón puede ser una experiencia exitosa si evitas estos errores comunes. Desde definir un presupuesto realista hasta verificar la documentación legal y elegir la mejor hipoteca, cada paso es crucial para garantizar una compra segura y rentable.
Si estás buscando asesoramiento personalizado para encontrar la mejor vivienda en Castellón, contáctanos y te ayudaremos en cada paso del proceso.
