Parcela urbana Partida Benadresa Castellón

Referencia 713

Parcela de terreno urbano con una superficie gráfica catastral de 2.317 m² y una superficie registral de 2.300 m², situada en la urbanización Villalón, zona de la partida Benadresa, en Castellón de la Plana.

La propiedad se encuentra en una zona tranquila, próxima a la carretera de Alcora y a aproximadamente 10 minutos en coche del centro de Castellón, una ubicación interesante para quienes buscan disfrutar de espacio, tranquilidad y proximidad a la ciudad.

La parcela cuenta con un informe urbanístico oficial emitido por el Ayuntamiento de Castellón en octubre de 2026, que confirma expresamente su clasificación como suelo urbano residencial, conforme al planeamiento municipal vigente. Esta clasificación también figura en la Sede Electrónica del Catastro.

Características de la parcela:

• Clasificación del suelo: Urbano.
• Uso principal: Residencial.
• Zona de ordenación: Zona urbanizada residencial (ZUR-RE).
• Subzona: AIS-1, viviendas aisladas.
• Superficie catastral: 2.317 m².
• Superficie registral: 2.300 m².
• Construcción existente: Edificación recogida en Catastro con 40 m², del año 1976.

Descripción de la construcción existente:

Dentro de la parcela existe una edificación que actualmente dispone de las siguientes dependencias:

• Salón-comedor.
• Cocina.
• Dos habitaciones.
• Baño con plato de ducha.
• Terraza en la parte superior de la edificación.
• Espacio anexo destinado a almacén o trastero.

Esta construcción ofrece un espacio adicional dentro de la propiedad, cuya superficie real, estado de conservación y situación urbanística deberán ser comprobados.

Situación urbanística y posibilidades de edificación:

Por su superficie, ubicación y clasificación urbanística, esta parcela puede resultar especialmente interesante para quienes deseen estudiar un proyecto residencial de vivienda aislada, de acuerdo con las condiciones establecidas en el planeamiento municipal.

No obstante, la clasificación como suelo urbano no garantiza por sí sola su edificabilidad inmediata. Las posibilidades concretas de construcción, rehabilitación, ampliación o segregación deberán ser verificadas previamente por los técnicos y organismos competentes.

Durante la visita, se pondrá a disposición de los interesados, para su consulta, el informe urbanístico oficial emitido por el Ayuntamiento de Castellón, en el que se detallan la clasificación urbanística de la parcela, sus condiciones de ordenación y la afección parcial por vial, que deberá tenerse en cuenta para determinar la superficie aprovechable y las posibles obligaciones urbanísticas.

Situación registral y catastral:

Aunque la descripción registral del terreno todavía figura como finca rústica, el informe oficial del Ayuntamiento de Castellón confirma su clasificación urbanística actual como suelo urbano residencial.

Existe una diferencia de 17 m² entre las superficies registral y catastral. Además, la finca no consta coordinada gráficamente con el Catastro, por lo que deberán comprobarse las superficies, los linderos y su correspondencia física.

La construcción existente figura en Catastro con una superficie de 40 m², sin que dicha inscripción acredite por sí sola su legalidad urbanística, habitabilidad o posibilidades de reforma.

Información importante para los interesados:

• Comprobaciones previas: Las superficies, linderos, situación legal de la construcción existente, condiciones de edificabilidad, posibilidades de construcción o segregación, disponibilidad de suministros y posibles cargas u obligaciones urbanísticas deberán ser verificadas ante los técnicos, registros y organismos competentes antes de formalizar cualquier compromiso de compraventa. Toda actuación estará sujeta a la normativa vigente y a la obtención de las licencias y autorizaciones correspondientes.
• Carácter informativo: La información publicada tiene carácter meramente informativo y orientativo, se basa en la documentación disponible, puede contener errores, inexactitudes o estar sujeta a modificaciones y no constituye una oferta contractual vinculante.

Información económica y transparencia:

• Honorarios de intermediación inmobiliaria: a cargo de la parte compradora: 3 % + IVA sobre el precio de compraventa, no incluidos en el precio anunciado.
• Impuestos y gastos: a cargo de la parte compradora, salvo aquellos que por imperativo legal correspondan necesariamente a la parte vendedora. No incluidos en el precio anunciado.